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从三四线楼市开始房价或将迎来一波“急跌”走势!

作者: admin 来源: 未知 时间: 2019-09-16 阅读:

  当前三四线城市房产供给严重过剩,这一现象是有共识的。那么,三四线城市的泡沫何时会破呢?前几天,国家放言要扩大房产税试点,相信这一天很快就到来(也许是年内);而且,8月份70大城市房价数据再次刺激了民众,此时出台房产税阻力也最小。目前已经高度承压的三四线城市房价,在房产税的刺激下,泡沫破灭再正常不过了。

  至于一二线城市房价,很多人纠结一二线城市的房价是不是会一直涨下去。前一段时间某知名地产商抛出房价永恒上涨论,其逻辑仍旧是一线城市能吸引全国资源,且一线城市本身土地资源极为有限,所以不能不涨,这一逻辑得到很多人追捧。

  但是,问题不是在局部看的,如果三四线城市的泡沫真破灭了,一二线真的能独善其身吗?显然是不可能的,因为到时候三四线线城市的成本显著下降,吸引力会上升,一二线的资金肯定会外流,而且,马报网址大全!房地产只涨不跌的神话一旦破灭,就不要再指望新资金大举进入。所以,在三四线城市房地产价格破灭后,一二线城市不会一直独秀,自然的情况下,顶多坚持一两年;当然,到时候也不排除一二线城市会主动顺应大势、挤压泡沫,还能赚取一些掌声不是。

  三四线城市为了赶上城镇化的时髦,争抢卖地发财,鼓励开发商买地搞开发,而银行为了赚钱也是不仅仅向购房者贷款,四字解玄机,也向开放商大量房贷,而开发商用最小的资金撬动各种资源和资金,把钢材和水泥堆积在一块块耕地上,等这些堆积过剩时,财富就变成了无用的钢材水泥堆了。

  人口总量增速的衰减和出生率的下降,对应的是高速数量型的城镇化率达到警戒值,实际上,高速城镇化已经过度透支了中国房地产业预期。中国城镇化率达到60%左右时,就是中国高速数量型城市化问题爆发期的警戒值了。因过度城镇化的透支,城镇化面临方向性的选择,基于高速城镇化的房价地价持续增长预期将难以为继,中国房地产业的产业景气或将迎来一波“急跌”走势。

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